Investir au Maroc depuis l'étranger en toute sérénité : convention fiscale franco-marocaine, création de société à distance, SCI marocaine, Office des Changes, rapatriement des dividendes, gestion locative et déclarations transfrontalières pilotées par votre expert-comptable inscrit à l'OEC.
Marocain Résidant à l'Étranger (MRE), expatrié français ou investisseur étranger : investir au Maroc obéit à un cadre juridique, fiscal et de change spécifique (Convention fiscale franco-marocaine du 29 mai 1970, Instruction Générale des Opérations de Change 2024 de l'Office des Changes, Charte de l'Investissement 2023). NEXORA Expertise Comptable, Audit et Conseils — cabinet inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables du Maroc (OEC) — vous accompagne à distance et en présentiel : structuration patrimoniale (SARL, SARL-AU, SCI marocaine, holding), création de société sans déplacement (procuration légalisée), ouverture de comptes en dirhams convertibles, déclarations DGI et CNSS, gestion locative meublée ou nue, optimisation de la double imposition et rapatriement des dividendes en devises. Un interlocuteur unique francophone, joignable par WhatsApp, e-mail ou visio, qui parle votre langue et celle de l'administration marocaine.
Schéma patrimonial et fiscal sur mesure (note d'opportunité chiffrée)
Statuts, immatriculation RC, IF, ICE, CNSS et activation SIMPL-DGI
Dossier Office des Changes complet (compte convertible, investissement étranger)
Déclarations IS, TVA, IR foncier et retenue à la source pilotées chaque échéance
Reporting consolidé annuel en français avec commentaires de votre expert
Coordination avec votre conseil fiscal en France pour la déclaration 2042 / 2044
MRE et investisseurs étrangers : structuration patrimoniale, conventions fiscales, Office des Changes, création de société à distance, SCI marocaine, rapatriement des dividendes et fiscalité immobilière.
Cartographie de vos actifs et revenus France/Maroc, analyse de votre résidence fiscale au sens de l'article 4 de la Convention franco-marocaine, identification des risques de double imposition et des leviers d'optimisation légalement admissibles avant tout investissement.
Choix du statut (SARL, SARL-AU, SA, SCI), certificat négatif OMPIC, statuts, dépôt CRI, immatriculation RC, IF, ICE, affiliation CNSS et activation SIMPL-DGI — entièrement par procuration légalisée à votre consulat, sans déplacement au Maroc.
Constitution de SCI marocaine, acquisition de biens, mise en location meublée ou nue, calcul de l'IR foncier (abattement 40 %), gestion des charges déductibles et déclaration annuelle des revenus fonciers à la DGI.
Ouverture de comptes en dirhams convertibles MRE ou étranger, déclaration d'investissement étranger conforme à l'Instruction Générale des Opérations de Change 2024, traçabilité des apports en devises pour préserver le droit au rapatriement.
Préparation des dossiers de transfert auprès de votre banque : PV d'AGO, attestation fiscale DGI, retenue à la source sur dividendes (15 %), rapatriement des loyers nets et des plus-values de cession en euros, dollars ou dirhams.
Tenue CGNC de votre société marocaine, déclarations TVA SIMPL-TVA, liasse fiscale SIMPL-IS, bordereaux CNSS DAMANCOM et bilan annuel — tout en français, restitué en visio à l'horaire qui vous arrange.
Structuration via holding marocaine pour mutualiser plusieurs participations, optimiser la remontée de dividendes (régime mère-fille article 6 du CGI) et préparer la transmission aux héritiers résidents ou non-résidents.
Échanges directs avec votre expert-comptable, notaire ou avocat fiscaliste en France pour aligner les déclarations 2042, 2044, 3916 et IFI, éviter les doubles déclarations et sécuriser les crédits d'impôt prévus par la convention.
Préparation du transfert de résidence fiscale, traitement des pensions de retraite françaises (abattement 80 % pour les retraités MRE sur l'IR marocain), conversion des avoirs et organisation patrimoniale à l'arrivée.
Du diagnostic initial à la clôture annuelle : une méthode rodée pour une comptabilité fluide aux normes CGNC.
Premier échange en visio, à votre fuseau horaire. Cadrage du projet, résidence fiscale, actifs détenus, objectifs de rendement et horizon d'investissement.
Sous 7 jours, vous recevez un schéma patrimonial argumenté : structure recommandée, simulation fiscale Maroc + France, budget, calendrier et liste des pièces à fournir.
Procurations consulaires, statuts, ouverture des comptes, dossier Office des Changes, immatriculation RC/IF/ICE — coordonné par un chef de projet dédié, suivi en temps réel sur notre plateforme.
Tenue comptable, déclarations DGI/CNSS, gestion locative et rapatriements pilotés mensuellement. Tableau de bord trimestriel commenté et point annuel de stratégie patrimoniale.
Des packages complets couvrant l'intégralité du cycle de vie de votre projet, du diagnostic patrimonial initial jusqu'à la transmission, opérés à 100 % à distance avec une signature électronique conforme à la loi 43-20.
Analyse du marché local (immobilier neuf et ancien à Casablanca, Marrakech, Tanger, Rabat, Agadir), positionnement, concurrence, rentabilité brute et nette, scénarios de risque change EUR/MAD.
Hypothèses réalistes, prévisionnels 5 ans, seuils de rentabilité, simulation comparative SARL vs SCI vs détention directe, intégration de la fiscalité française résiduelle.
Préparation des dossiers de présentation aux banques marocaines (Attijariwafa Bank, BMCE, BCP, CIH), ouverture des comptes convertibles, négociation des conditions de transfert et accompagnement physique ou en visio aux rendez-vous.
Choix du statut, création de la société, immatriculation, formalités OMPIC/CRI/DGI/CNSS, mise en place de l'organisation comptable, fiscale et de gouvernance — par procuration, sans déplacement.
KPI mensuels (taux d'occupation, rendement net, cash-flow rapatrié), tableaux de bord trimestriels, analyse des résultats, restitution en visio et arbitrages stratégiques annuels.
Réponse sous 24 h en français, RDV en visio aux horaires France/Maroc/Canada/EAU, signature électronique conforme, plateforme sécurisée pour vos pièces, confidentialité absolue et maîtrise de la double fiscalité franco-marocaine.
Oui. Nous montons l'intégralité du dossier (certificat négatif OMPIC, statuts, dépôt CRI, immatriculation RC, IF, ICE, affiliation CNSS) sur la base d'une procuration légalisée à votre consulat du Maroc et apostillée si nécessaire. Comptez 10 à 15 jours ouvrés une fois la procuration reçue.
La convention du 29 mai 1970 répartit le droit d'imposer entre la France et le Maroc selon la nature du revenu (salaires, dividendes, intérêts, revenus fonciers, plus-values). Les revenus fonciers et plus-values immobilières sont imposés au lieu de situation du bien (Maroc), les dividendes supportent une retenue à la source plafonnée à 15 %, et l'élimination de la double imposition se fait par crédit d'impôt en France.
Trois options principales : détention directe (simple, IR foncier avec abattement de 40 %), SCI marocaine (gestion familiale, transmission facilitée), ou SARL/SARL-AU (activité de marchand de biens ou para-hôtelière). Nous chiffrons chaque scénario sur 10 ans avant de recommander le véhicule le plus adapté.
À condition d'avoir déclaré votre investissement à l'Office des Changes au moment de l'apport, vous bénéficiez du droit au transfert. Nous préparons les dossiers bancaires (PV d'AGO, attestation fiscale DGI, justificatifs de loyers nets) pour rapatrier dividendes, loyers et plus-values en devises sans plafond.
C'est l'un des quatre critères de l'article 23 du CGI marocain (foyer permanent, centre des intérêts économiques, séjour > 183 jours sur 365 ou agent de l'État). En cas de double résidence, la convention franco-marocaine tranche selon le foyer, le centre des intérêts vitaux puis la nationalité. Nous établissons un avis de résidence avant toute décision structurante.
Les revenus fonciers nets bénéficient d'un abattement forfaitaire de 40 % puis sont imposés au barème progressif de l'IR (taux marginal 38 %). Les loyers perçus de logements vacants depuis plus de 3 ans bénéficient d'une exonération partielle. Nous gérons la déclaration annuelle à la DGI et le suivi des acomptes.
Les pensions de retraite de source étrangère rapatriées au Maroc bénéficient d'un abattement de 80 % sur l'IR marocain à condition d'être transférées sur un compte en dirhams non convertibles. Nous préparons le dossier de transfert et la déclaration annuelle.
Oui, systématiquement. Nous échangeons directement avec votre conseil français pour aligner les déclarations 2042, 2044 (revenus fonciers étrangers), 3916 (comptes à l'étranger) et IFI le cas échéant, et pour appliquer correctement le crédit d'impôt conventionnel.
Le diagnostic visio initial permet de cadrer votre besoin. Au-delà, nous proposons des forfaits transparents : création de société à distance à partir de 12 000 MAD HT, tenue comptable annuelle de SCI à partir de 8 400 MAD HT, accompagnement patrimonial complet sur devis après note d'opportunité.
Réponse garantie sous 24 heures ouvrées en français, par e-mail, WhatsApp ou visio. Pour les MRE résidant hors fuseau horaire marocain (Canada, EAU, USA), nous proposons des créneaux en soirée ou tôt le matin (heure du Maroc).
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Diagnostic financier, plan de redressement, procédures préventives du Livre V du Code de Commerce (loi 73-17), négociation DGI, CNSS et créanciers, pilotage de trésorerie de crise pour PME et ETI marocaines en alerte — par un expert-comptable inscrit à l'OEC.
